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モルタル外壁にひび割れを見つけると、「家が傾いているのでは」「雨漏りするのでは」と不安になります。結論から言えば、モルタル外壁のひび割れの多くは乾燥収縮によるもので、幅が細く塗膜の表面にとどまるものは、公的な調査基準でも「劣化事象」として扱われません。一方で、下地まで届くひび割れや開口部から斜めに走るひび割れは意味が違います。この記事では、よく言われる「0.3mm」「0.5mm」という数字が何に基づくのかを国土交通省の告示と国土技術政策総合研究所の資料まで遡って整理し、原因ごとの見分け方と補修費用の目安をまとめます。
結論：原因の大半は乾燥収縮。危険度は「幅」より「深さと場所」で決まる
モルタル外壁のひび割れは、原因で大きく4つに分かれます。頻度が高い順に並べると次のようになります。
- 乾燥収縮によるひび割れ……モルタルが硬化・乾燥する過程で縮むことで生じる。細かく不規則に散らばる
- 塗膜だけのひび割れ（ヘアークラック）……モルタル本体ではなく、上に塗った塗料や仕上塗材の膜だけが割れている
- 下地・躯体の動きによるひび割れ……木部の乾燥収縮、地震、不同沈下などで下地が動き、モルタルが追従できずに割れる
- 施工に起因するひび割れ……塗り継ぎ（縁切れ）、塗り厚の不均一、開口部まわりの補強不足など
このうち上の2つは、外壁の防水機能や構造にただちに影響するものではありません。国土交通省の国土技術政策総合研究所（国総研）が公開している「モルタル外壁を地震と劣化から守るための7つのQ&A」でも、モルタル外壁の内側には防水紙が張られているため、小さなひび割れだけで構造躯体まで雨水が浸入するわけではない、という趣旨の説明がされています。
逆に注意が必要なのは、下地材まで到達しているひび割れ、開口部の隅から斜めに伸びるひび割れ、段差やズレを伴うひび割れです。これらは幅が細くても、下地や躯体側の動きを示している可能性があります。「何mmだから危ない」という単純な線引きより、どこに、どんな形で出ているかを見るほうが実態に合っています。
「0.3mm」と「0.5mm」はどこから来た数字か【この記事の独自解説】
外壁のひび割れを扱う記事では、ほぼ必ず「0.3mm未満はヘアークラック、0.3mm以上は構造クラック」という説明が出てきます。一方で「0.5mm以上が危険ライン」と書かれた記事もあります。この2つの数字は矛盾しているわけではなく、そもそも根拠になっている制度が違います。ここを整理すると、業者の説明を聞くときの判断がぐっと楽になります。
0.5mm：既存住宅状況調査（インスペクション）の告示基準
0.5mmという数字の出どころは、中古住宅の売買時などに行われる既存住宅状況調査（インスペクション）の技術基準である既存住宅状況調査方法基準（平成29年国土交通省告示第82号）です。国土交通省が公開している「既存住宅状況調査方法基準の解説」（令和6年10月25日）で条文を確認したところ、次のようになっていました。
- 木造・鉄骨造の「基礎」……「幅0.5ミリメートル以上のひび割れ」「深さ20ミリメートル以上の欠損」が劣化事象
- 鉄筋コンクリート造等の「外壁」……同じく「幅0.5ミリメートル以上のひび割れ」「深さ20ミリメートル以上の欠損」が劣化事象
- 木造・鉄骨造の「外壁及び軒裏」……幅の数値基準はなく、「外壁等下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落」が劣化事象
ここが重要です。一般的な木造住宅のモルタル外壁については、この告示は「幅0.5mm」という数値を判定基準にしていません。基準になっているのは「下地材（合板、ラス網、ボード、防水紙、構造材など）まで到達しているかどうか」です。0.5mmは基礎とコンクリート造の外壁に対する数字であり、それが世の中で外壁一般の話として広まっている、というのが実情です。
なお同解説では、既存住宅状況調査は原則として非破壊で行うものであり、劣化事象等が見つかったからといって直ちに瑕疵があると判定するものではない、という位置づけも示されています。インスペクションの結果表に「劣化事象あり」と書かれても、それは詳しく見たほうがよい箇所を示すサインであって、欠陥認定ではありません。
0.3mmと0.5mm：住宅紛争処理の技術的基準では3段階
もう一つ、0.3mmと0.5mmが並んで出てくる公的な文書があります。住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準（平成12年7月19日建設省告示第1653号、最終改正 平成18年2月23日国土交通省告示第308号）です。これは新築住宅の瑕疵をめぐる紛争処理で参考にされる基準で、ひび割れの幅から「構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性」を3段階で示しています。
乾式仕上材の場合、幅0.3mm以上0.5mm未満のひび割れは「一定程度存する」（レベル2）、幅0.5mm以上のひび割れは「高い」（レベル3）と整理されています。つまり0.3mmは「可能性が一段上がる境目」、0.5mmは「可能性が高いとされる境目」であって、どちらも「そこを超えたら即危険」という意味ではありません。あくまで紛争処理の場で参考にされる目安です。
0.3mm：雨水の浸入速度が急に上がるという実務上の根拠
防水の観点から0.3mmを説明している一次情報もあります。国総研が2014年（平成26年）3月に公表した国土技術政策総合研究所資料 第779号「木造住宅モルタル外壁の設計・施工に関する技術資料」には、モルタルのひび割れ幅がおおよそ0.3mm以上になると、ひび割れからの雨水の浸入速度が急激に速まる、という趣旨の記述があります。同資料の別の箇所では「幅0.2〜0.3mm以上のひび割れが発生した場合、雨水が浸入しやすくなる」とも書かれており、0.2〜0.3mmあたりが水の入りやすさの分かれ目とされていることが読み取れます。
つまり0.3mmは「構造がどうこう」ではなく、もともと水の入りやすさの話から来た数字だと考えると筋が通ります。塗装業界で0.3mmが多用されるのは、防水の維持が目的の工事だからです。
| 数字 | 根拠となる制度・資料 | 対象 | 意味 |
|---|---|---|---|
| 幅0.5mm以上 | 既存住宅状況調査方法基準（平成29年国交省告示第82号） | 木造・鉄骨造の基礎／RC造等の外壁 | 劣化事象として記録する対象 |
| 下地材まで到達 | 同上 | 木造・鉄骨造の外壁および軒裏 | 木造の外壁に幅の数値基準はない |
| 0.3mm以上0.5mm未満 | 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準（建設省告示第1653号） | 構造耐力上主要な部分 | 瑕疵が存する可能性が一定程度ある（レベル2） |
| 0.5mm以上 | 同上 | 構造耐力上主要な部分 | 瑕疵が存する可能性が高い（レベル3） |
| おおよそ0.3mm以上 | 国総研資料 第779号（2014年3月） | モルタル外壁 | ひび割れからの雨水の浸入速度が急激に速まる |
民間の外壁塗装サイトを見ると、ヘアークラックの定義を「幅0.3mm以下・深さ4mm以下」、構造クラックを「幅0.3mmを超える」または「幅1mm以上」とするなど、サイトによって説明がばらついています。これは各社が上記の複数の基準のどれを下敷きにしているかが違うためで、どれかが嘘というわけではありません。業者から幅の数字で説明を受けたときは、「それは何の基準ですか」と聞くと話が早く進みます。
モルタル外壁の構造：なぜサイディングよりひび割れやすいのか
モルタル外壁がひび割れやすいのは、施工の質が低いからではなく、現場で水を使って一枚の板を作る工法だからです。工場で成形・乾燥まで済ませてから運んでくるサイディングとは、そもそも成り立ちが違います。
層の構成：防水紙とラス網が支えている
モルタル外壁は、下地に防水紙を張り、その上にラスと呼ばれる金網を留め付け、モルタルを塗り重ねて作ります。国総研のQ&Aによれば、この構成にはモルタル自体が建物の強度に寄与するという利点もあり、合板だけの外壁と比べて壁の強度が向上するというデータも示されています。ラスとステープル（留め付け金具）が一体となって働くため、留め付け仕様が耐久性と耐震性の要になります。
同Q&Aでは、ラスは波形ラスなどを用いること、ステープルは波形ラスで長さ19mm以上、リブラスで25mm以上を使うこと、防水紙はアスファルトフェルト430以上を用いることなどが推奨されています。あわせて、推奨される仕様のステープルが使われている割合は全国平均で2割程度にとどまるという調査結果も紹介されており、既存住宅の下地仕様は必ずしも理想的でない場合があることがうかがえます。
直張り構法と通気構法
モルタル外壁には、構造体に直接ラス下地板を打ち付ける直張り下地構法と、通気胴縁で通気層を設ける通気構法があります。日本住宅モルタル外壁協議会の解説によれば、通気構法はさらに、ラス下地板を用いる二層下地通気構法と、ラス下地板を省く単層下地通気構法に分かれます。
国総研のQ&Aでは、耐久性の観点から通気構法が推奨されています。通気層があると、ひび割れなどから入った水が通気層内を流れ落ち、土台付近の水切りから屋外へ排出されるためです。直張り構法では水が滞留しやすく、劣化が進みやすいとされています。同じ幅のひび割れでも、通気構法かどうかで放置したときのリスクは変わります。築年数が古い住宅ほど直張りである可能性が高い点は、判断材料として押さえておきたいところです。
工程そのものが「ひび割れを前提」にしている
興味深いのは、公的な仕様書がひび割れの発生を織り込んで工程を組んでいることです。公共建築工事標準仕様書 15章 左官工事のモルタル塗りでは、1回の塗り厚を7mm以下とすること、下塗りおよびラス付けの後は14日以上放置してひび割れ等を十分に発生させてから次の塗り付けを行うこと、下塗り後はドライアウト（急激な乾燥）を防ぐために水湿しを行うことが定められています。
つまり乾燥収縮によるひび割れは、モルタルという材料の性質上どうしても出るものであり、工法側は「先に出させてから上塗りで押さえる」という考え方で対応しています。それでも住宅の工期では14日の放置が確保できない例もあり、後年のひび割れにつながる要因の一つと考えられます。
ひび割れの種類別の原因と見分け方
見た目の形と出ている場所から、原因はある程度絞り込めます。ここでは代表的な5種類を整理します。
乾燥収縮クラック
モルタルの水分が抜けて体積が縮むことで生じます。壁面に不規則な方向で細かく散らばるのが特徴で、亀甲状（ひび割れが網の目に見える状態）になることもあります。新築後の数年で出やすく、その後は落ち着く傾向があります。国総研資料でも、柱・間柱・面材・通気胴縁といった下地材の乾燥収縮の挙動が、留め付けられているモルタルにひび割れを発生させる要因として挙げられています。
ヘアークラック（塗膜のみのひび割れ）
髪の毛のように細いひび割れで、モルタル本体ではなく上に塗られた塗膜や仕上塗材だけが割れている状態を指すことが多い呼び方です。塗料の硬化収縮や紫外線劣化、下地のわずかな動きへの追従不足が原因です。塗膜のみのひび割れは、次の塗り替えの際に下塗り材で埋められることが多く、単独で急いで直す必要は通常ありません。ただし、そこから水が入り塗膜の裏に回ると、剥がれやふくれの起点になります。
構造クラック（不同沈下・地震によるもの）
建物の躯体側が動いたことで生じるひび割れです。特徴は、一本が長く直線的に伸びる、壁を貫くように上下や斜めに走る、ひび割れの両側に段差やズレがある、といった点です。幅が広がり続けている、内壁の同じ位置にもひび割れがある、建具の建て付けが悪くなった、といった症状が重なる場合は、外壁の補修だけで済ませず建物全体の調査を検討したほうが安全です。地盤の不同沈下や大きな地震のあとに現れることがあります。
開口部の隅から斜めに走るクラック
窓やドアの四隅から斜め45度方向に伸びるひび割れです。開口部の角は力が集中する部分で、地震や風、下地の動きによる力がここに集まります。国総研のQ&Aでは、コーナー部や窓周辺をガラス繊維ネットで補強することがひび割れ抑制策として推奨されており、裏を返せば補強が入っていない住宅では出やすい部位ということになります。
幅が細くても、開口部まわりはサッシと外壁の取り合いという雨仕舞い上の弱点に近いため、雨漏りにつながりやすい位置です。他の場所より優先して手を入れる価値があります。室内側にシミが出ている場合は、外壁だけでなく雨漏り修理の費用の観点から原因調査を含めて相談したほうが確実です。
縁切れクラック（塗り継ぎのひび割れ）
モルタルを塗る作業を途中で中断し、乾いたところに継ぎ足したときに、その境目に沿って出るひび割れです。直線的で、壁の途中を水平や垂直にすっと横切るのが特徴です。施工上の継ぎ目に起因するため、同じ位置に繰り返し出やすい傾向があります。前述のとおり公的な仕様書は塗り厚と放置期間を細かく決めていますが、現場条件によって守りきれないことがあり、その痕跡が縁切れクラックとして残ります。
| 種類 | 見た目の特徴 | 主な原因 | 優先度の考え方 |
|---|---|---|---|
| 乾燥収縮クラック | 細かく不規則、亀甲状になることも | モルタル・下地材の乾燥収縮 | 塗り替え時にまとめて処理するのが一般的 |
| ヘアークラック | 髪の毛のように細い線 | 塗膜の劣化・硬化収縮 | 単独で急ぐ必要は通常ない |
| 構造クラック | 長く直線的、段差やズレを伴う | 不同沈下、地震、躯体の変形 | 建物全体の調査を検討 |
| 開口部の斜めクラック | 窓・ドアの隅から斜め方向 | 開口部の応力集中、補強不足 | 雨漏りリスクが高く優先度は高い |
| 縁切れクラック | 直線的で壁を横切る | モルタルの塗り継ぎ | 幅と深さで判断。再発しやすい |
放置するとどうなるか：雨水の浸入からラス網の錆、そして剥落へ
ひび割れを放置したときの劣化は、段階を追って進みます。いきなり壁が落ちるわけではありませんが、途中で止めないと補修の規模が一段ずつ大きくなります。
- 第1段階：ひび割れから雨水が入る。国総研資料では、幅がおおよそ0.3mm以上になると浸入速度が急激に速まるとされる
- 第2段階：モルタルが水を含んだ状態が続き、乾きにくくなる。直張り構法では通気層がないため滞留しやすい
- 第3段階：内部のラス網やステープルが錆びる。錆びると体積が膨らみ、モルタルを内側から押し広げる
- 第4段階：モルタルとラスの一体性が失われ、浮きが生じる。叩くと軽い音がするようになる
- 第5段階：浮いた部分が剥落する。同時に防水紙が傷んでいれば、室内側への雨漏りに至る
ここで注意したいのは、浮きの段階に入ると補修方法も費用も変わることです。ひび割れ単体であれば線に沿った補修で済みますが、浮きが出るとアンカーピンニングや部分的な塗り直しが必要になり、面での工事になります。ひび割れそのものより、浮きが出る前に手を打てるかどうかが分かれ目です。
浮きの有無は、壁を軽く叩いたときの音の違いである程度わかります。周囲と比べて軽い、乾いた音がする範囲は浮きの可能性があります。また、ひび割れから錆色の汁（さび汁）が垂れている場合は、内部の金属がすでに錆びているサインです。既存住宅状況調査方法基準でも、RC造の外壁についてはさび汁を伴うひび割れが判定の対象に挙げられています。
あわせて、外壁を手で触ったときに白い粉が付くチョーキング現象が出ていれば、塗膜の防水機能はすでに落ちています。ひび割れと同時に出ていることが多いので、外壁のチョーキングを放置するとどうなるかもあわせて確認しておくと、塗り替え時期の判断がしやすくなります。
補修方法と費用の目安
補修方法は、ひび割れの幅と、そのひび割れが動いているか（挙動するか）で選ぶのが公的仕様書の考え方です。動くひび割れに硬い材料を詰めると、また同じ場所で割れてしまうためです。
公的仕様書での工法の選び方
国土交通省の公共建築改修工事標準仕様書などに基づく工法選定は、ひび割れ幅を0.2mm未満／0.2mm以上1.0mm以下／1.0mmを超えるの3区分に分け、これに「挙動する・挙動しない」の軸を掛け合わせて工法と材料を決める形になっています。大まかには、細く動かないものは表面をふさぐシール工法、中間の幅は樹脂注入、幅の大きいものや動くものはUカットシール材充填工法という方向です。
ただし、この対応表は資料や版によって細部が異なります。今回、同仕様書の外壁改修工事の章の原本をオンラインで直接確認しようとしましたが、公開PDFの構成上、該当章の本文までは確認できませんでした。ここでは同仕様書に基づいて業界団体が作成したアサヒボンド工業会の外壁改修工法選定フロー図で、3区分と挙動の2軸という枠組みを確認しています。
Uカットシール材充填工法は、ひび割れに沿って溝を切り、そこにシーリング材や可とう性エポキシ樹脂を充填する工法です。コニシの技術資料では、溝の寸法の仕様例として10mm幅×15mm深が示され、Uカット、清掃、プライマー塗布、シール材充填仕上げという工程が紹介されています。また動きが大きいと思われるひび割れには弾性シーリング材を使う、という使い分けも示されています。
費用の相場は幅で見る
補修費用は、施工会社や地域、足場の有無で大きく変わります。複数の施工会社が公開している単価を並べると、次のような幅になります。
| 工法 | 公開されている単価の例 | 適する状況 |
|---|---|---|
| シール工法（フィラー・シーリングの刷り込み） | 約300〜900円/m | 細く動きの小さいひび割れ |
| Uカット・Vカットシール材充填工法 | 約1,500〜2,000円/m | 幅が大きい、または動きのあるひび割れ |
| エポキシ樹脂注入工法（手動式） | 約4,650円/m | 内部まで樹脂を行き渡らせたい場合 |
| エポキシ樹脂注入工法（自動式低圧） | 幅0.2〜0.3mmで約5,100円/平方メートル、幅0.5〜1.0mmで約5,240円/平方メートル | 面的に多数のひび割れがある場合 |
| モルタル外壁の補修全般（軽度〜重度） | 約3,000〜15,000円/m | 会社により単価設定の考え方が異なる |
単価の幅が大きいことに気づかれたと思います。これは、どこまでを補修費に含めるかの考え方が会社ごとに違うためです。ひび割れを埋める材料と手間だけを単価にしている会社もあれば、周辺の下地調整や部分的な模様合わせまで含めている会社もあります。見積書を比べるときは、金額だけでなく数量の単位（mか平方メートルか）と、何が含まれるかを必ず確認してください。
また、ひび割れ補修だけを単独で行うと足場代が丸ごと乗るため割高になります。足場は600〜1,500円/平方メートル程度が一つの目安で、延床30坪の住宅なら塗装面積はおよそ119平方メートルという計算が使われます。塗り替えの時期が近いなら、モルタル外壁の塗装費用の中で下地補修として一緒に処理するほうが、総額では収まりやすくなります。金額の詳しい内訳は外壁のひび割れ補修費用もあわせてご覧ください。
弾性塗料・微弾性フィラーの追従性と、その限界
モルタル外壁の塗り替えでは、下塗りに微弾性フィラー、上塗りに弾性塗料を使う提案がよく出ます。塗膜自体が伸びることで、細かいひび割れに追従して隠す考え方です。JIS A 6909（建築用仕上塗材）には防水形の仕上塗材が規定されており、伸び率などの品質が定められています。
ただし、追従性には限界があります。押さえておきたい点は次のとおりです。
- 追従できるのは、あくまで細かく動きの小さいひび割れ。躯体側が動いている構造クラックは塗膜では止められない
- 塗膜で覆うとひび割れが見えなくなるため、内部で進行していても気づきにくくなる
- 弾性塗膜は経年で硬くなり、伸びが落ちていく。新品時の性能が続く前提で考えないほうがよい
- 塗膜の裏に水分が残っていると、日射で温められた水分が水蒸気になり、ふくれの原因になることがある
最後のふくれについては、「濃い色に塗ると表面温度が上がるためふくれやすい」という説明が業界でよく語られます。ただし今回、色の濃さとふくれの発生率を結びつける定量的なデータは、公的機関・学会・メーカーのいずれの公開資料からも確認できませんでした。メカニズムとして水蒸気圧が関与すること自体は複数の施工会社が説明していますが、数値で裏付けられた資料は見つかっていません。この点は「そう言われている」以上のことは申し上げられません。
なお、ひび割れが構造クラックの疑いがある場合に弾性塗料で覆うのは、症状を隠すだけになりかねません。原因の見立てを先に済ませてから塗料を選ぶ順番が大切です。塗り替えの適切な時期については外壁塗装のタイミングで整理しています。
地震のあとのひび割れと、火災保険・地震保険の原則
地震のあとに外壁のひび割れを見つけた場合、保険で直せるかは多くの方が気にする点です。原則は明確です。
財務省の地震保険制度の概要では、火災保険では地震を原因とする火災による損害や、地震により延焼・拡大した損害は補償されない、と説明されています。そのうえで、地震保険は火災保険に付帯する方式での契約となり、火災保険への加入が前提になるとされています。つまり地震によるひび割れは、地震保険に加入していなければ火災保険では対応できないのが原則です。
地震保険に加入していた場合も、損害の程度で支払いが決まります。同じく財務省の資料によれば、支払割合は全損100%、大半損60%、小半損30%、一部損5%です。保険金額は火災保険の保険金額の30%〜50%の範囲内で決め、建物は5,000万円が限度とされています。
| 損害の程度 | 主要構造部の損害割合 | 支払割合 |
|---|---|---|
| 全損 | 50%以上 | 保険金額の100% |
| 大半損 | 40%以上50%未満 | 保険金額の60% |
| 小半損 | 20%以上40%未満 | 保険金額の30% |
| 一部損 | 3%以上20%未満 | 保険金額の5% |
木造建物の場合、外壁の損害は損傷した外壁面積を全外壁面積で割った比率で評価される仕組みになっています。壁の一部にひび割れが出ただけでは一部損の3%という下限に届かないことが多く、ひび割れ数本で保険金が下りると期待するのは現実的ではありません。実際の認定は保険会社の調査によりますので、まずは契約内容を確認し、加入している保険会社に連絡するのが正しい順番です。
なお、地震や台風の直後に「保険で無料になる」と訪ねてくる業者には注意が必要です。認定するのは保険会社であり、工事会社ではありません。屋根も含めた保険の考え方は屋根修理と火災保険の適用条件で詳しく整理しています。
よくある質問
Q. ひび割れの幅は自分で測れますか
クラックスケールという専用の透明な定規を壁に当てれば、目安として測れます。ホームセンターやネット通販で数百円から入手できます。ただし、幅がわかっても深さや下地まで到達しているかは表面からは判断できません。既存住宅状況調査方法基準が木造の外壁について「幅」ではなく「下地材まで到達しているか」を基準にしているのは、まさにそこが本質だからです。幅の計測はあくまで記録用と考え、判断は専門家に確認するのが確実です。同じ場所を数か月おきに写真に撮って比べると、進行しているかどうかがわかります。
Q. ヘアークラックなら放置しても大丈夫ですか
塗膜だけの細いひび割れであれば、単独で急いで補修する必要は通常ありません。国総研のQ&Aでも、小さなひび割れは必要以上に心配する必要はない、という趣旨の説明がされています。ただし「放置してよい」と「気にしなくてよい」は別です。数が増えている、幅が広がっている、同じ場所から白い粉や錆色の汁が出ている、といった変化があれば、下地側で何かが起きている可能性があります。次の塗り替えのタイミングで、下地補修としてまとめて処理するのが一般的な進め方です。
Q. DIYで補修しても問題ありませんか
手が届く範囲の細いひび割れに市販の補修材を刷り込む程度であれば、行っている方もいます。一方で注意点もあります。動きのあるひび割れに硬い材料を詰めると同じ場所で再び割れること、色や模様が合わずかえって目立つこと、そして脚立での高所作業には転落の危険があることです。2階部分や手の届かない高さの作業は、足場なしでは行わないでください。また、DIYで表面を埋めてしまうと、後日プロが状態を判断する際に元の様子がわからなくなる面もあります。作業前に写真を残しておくことをおすすめします。
Q. ひび割れを直せば雨漏りは止まりますか
止まる場合もありますが、確実とは言えません。モルタル外壁の内側には防水紙があり、通気構法であれば通気層もあるため、雨漏りに至っているということは、ひび割れ以外の経路も傷んでいる可能性があります。サッシまわりの取り合い、水切りや笠木、屋根との取り合いなど、外壁のひび割れとは別の場所が原因のこともあります。雨漏りが出ている場合は、ひび割れ補修を先に決めるのではなく、散水調査などで浸入経路を特定してから工事内容を決めるほうが結果的に近道です。
Q. 業者に「構造クラックだから大規模工事が必要」と言われました
まず、その判断の根拠を具体的に聞いてください。幅を測ったのか、下地まで到達しているとなぜ言えるのか、段差やズレはあるのか、内壁側にも症状があるのか。前述のとおり、木造住宅の外壁について公的な調査基準は「幅」ではなく「下地材まで到達しているか」を判定基準にしています。幅の数字だけを示して大規模工事を勧める説明には、根拠を確認する余地があります。判断に迷うときは、別の会社にも見てもらい、診断内容と見積内容を比べることをおすすめします。診断の根拠を書面で示せるかどうかは、会社を見極めるうえで有効な物差しになります。
まとめ
モルタル外壁のひび割れについて、この記事で確認したことを整理します。
- 原因の大半は乾燥収縮。モルタルは現場で水を使って作る材料であり、公的な仕様書もひび割れの発生を前提に工程を組んでいる
- 「0.5mm」は既存住宅状況調査方法基準（平成29年国交省告示第82号）の数字だが、それは基礎とRC造の外壁に対するもの。木造の外壁の基準は「下地材まで到達しているか」で、幅の数値基準はない
- 「0.3mm」は住宅紛争処理の技術的基準のレベル区分と、国総研資料の「雨水の浸入速度が急激に速まる」という記述の双方に由来する
- 危険度は幅より、深さ・場所・形で判断する。開口部の隅の斜めクラック、段差を伴うクラックは優先度が高い
- 放置すると、雨水浸入からラス網の錆、モルタルの浮き、剥落へと段階的に進む。浮きが出る前に手を打てるかが分かれ目
- 補修は幅と挙動の有無で工法を選ぶ。単価は約300円/mから5,000円/m前後まで、含まれる範囲の違いで大きく開く
- 地震によるひび割れは、地震保険に加入していなければ火災保険では原則対応できない。一部損の下限は主要構造部の損害割合3%
ひび割れを見つけたときにまずやるべきことは、慌てて工事を決めることではなく、記録を残すことです。日付を入れて写真を撮り、クラックスケールがあれば幅も記録し、数か月後に同じ角度で撮り直す。進行しているかどうかがわかれば、それだけで判断の質が大きく変わります。そのうえで複数の会社に見てもらい、幅の数字だけでなく「なぜそう判断したか」を説明できる会社を選ぶ。これが、後悔しない順番だと考えます。
見積もりを取るときに使えるサービス
ここから先は広告を含みます。自分で業者を探す時間が取れない場合は、一括見積もりサービスを使う方法もあります。ただしこれらのサービスは加盟店からの掲載料で運営されているため、紹介されるのは「その仕組みに参加している会社」に限られます。地元の優良な塗装店が含まれていないこともあるため、あくまで候補を集める手段の一つとして使ってください。この記事で挙げたチェック項目は、サービス経由で集めた見積書にもそのまま使えます。
